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Investitionsobjekt in zentraler Innenstadt Lage von Rodenberg

31552 Rodenberg 31552 Rodenberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, renoviert, Zentralheizung
220.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
265 m²
Grundstücksfl. (ca.)
220.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
265 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r2lu47
Referenznummer: 017483NI

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1910

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 276,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 13.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Objektzustand und Eindruck des ca. 265 m² großen Grundstücks und der Außenanlagen sind als gut zu beschreiben. Das Haust weist keinen wesentlichen Investitionsrückstau aus Es ist gepflegt.

Angeboten wird ein 3 - Familienhaus in zentraler Lage von Rodenberg am Deister. Zwei Wohnungen sind seit vielen Jahren gut vermietet. Das Dachgeschoss ist derzeitig unbewohnt. Das Objekt bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Massivgebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert. In den Jahren 1970/71 erfuhr das Haus eine Kernsanierung und wurde seither immer wieder den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. Umfassende Renovierungen erfolgten in den Jahren 2012 - 2014. Hierbei wurde insbesondere den Anforderungen der Wärmeschutzverordnungen nachgekommen. Fenster, Leitungssysteme (Strom/Gas/Wasser, Abwasser), saniert. Sanierung der Bäder, Fußbodenbeläge und eine neue Gestaltung der Grundrisse erfolgten ebenfalls. . Die derzeitigen Mieter würden gern weiterhin in ihren Wohnungen bleiben wollen. Eine Vermietung der leerstehenden Dachwohnung würde eine Investition in dieses Gebäude noch lukrativer gestalten. Insgesamt also ein sehr interessantes Angebot für einen Investor. Es wäre für einen Anleger sehr überlegenswert, das angrenzende Gebäude, mit 2 kompletten Wohnungen und sehr viel Raum für Gewerbe und Lager, sowie einem großen Grundstück sehr günstig mit zu erwerben. Hierdurch ergeben sich besonders für Gewerbetreibende fast unbegrenzte Möglichkeiten. Diese Haus ist in einem separaten Exposé beschrieben.

Überzeugen Sie sich gern durch einen persönlichen Besuchstermin von den Vorzügen dieses angebotenen Objekts.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage der Stadt Rodenberg und schließt sich fast der Lange Straße an. Die Stadt Rodenberg liegt im nördlichen Teil des Deister-Süntel-Tals. Über die B 442 im Osten und die B 65 sind die die Städte Barsinghausen, Stadthagen und Hannover schnell erreicht. Die BAB 2 Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf liegen wenige Km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in einer guten halben Stunde. Es fahren regelmäßig Schnellbusse nach Haste. Von dort erreichen Sie Hannover, Minden per Regionalzüge und S-Bahnen in ca. halbstündiger Fahrzeit. Außerdem kann innerhalb der Samtgemeinde auf ein Autoanrufsystem zurückgegriffen werden. Im Ort selbst befinden sich diverse Nahversorger, die Julius-Rodenberg-Schule (Grundschule), IGS Rodenberg, und die Schule am Deister (Förderschule).Als öffentliche Einrichtungen stehen ein Freibad, eine Sportanlage und eine Kreissporthalle zur Verfügung.

Rodenberg
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