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Noch zwei Wohnungen: Kapitalanlage nahe Siemens und MAN

90459 Nürnberg (Hummelstein), Gabelsbergerstrasse 70 90459 Nürnberg (Hummelstein), Gabelsbergerstrasse 70 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Personenaufzug, Neubau
225.840 € 
Kaufpreis
43,77 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Kaufpreis
225.840 €
1 Stellplatz
21.480 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sttt4a
Referenznummer: A1-3/10

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 2020

Baujahr 2020

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger P
Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Es ist ein besonderes Neubauprojekt, das hier in einem ausgesprochen ruhigen Teil der Nürnberger Südstadt entsteht - unweit vom grünen Budapester Platz und der U-Bahn-Station-Maffeiplatz entfernt. Die insgesamt 21 Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper, verbunden über die Tiefgarage und den gemeinsamen Innenhof. Der Hauptteil der 2- und 3-Zimmer-Wohnungen befindet sich im Vorderhaus. Die drei verbleibenden Wohnungen (Maisonetten) im hinteren Teil des Grundstücks sind mit eigenem Gartenatrium und Dachterrasse ein wahres Wohnidyll.

Die 2- und 3-Zimmerwohnungen im vorderen Baukörper verteilen sich auf sieben Etagen. Jeder Wohnraum ist intelligent organisiert und optimal nutzbar. Natürlich auch nah an den Anforderungen des altersgerechten Wohnens. Die Diele empfängt die Bewohner, lädt zum Schuhe ausziehen und Alltagsstress ablegen ein. Sie verbindet alle Räume miteinander - ohne zu viel vom Wohnraum zu nehmen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Weitere Details im Überblick
-heller Wohnbereich dank bodentiefer Fenster
-hochwertige Fußböden
-Westbalkon zum Innenhof
-geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen 3m-Schrank
-moderne Sanitärausstattung
-verschiedene Ausstattungsmöglichkeiten
-Aufzug und Tiefgarage
-Elektroauto-Ladestation möglich
-KfW55-Standard

Die Lage bietet alle Vorteile der Nürnberger Südstadt mit dem Mehrwert, ein wahrer Ruhepunkt zu sein. Gleich schräg gegenüber befindet sich zum Beispiel der Budapester Platz: Hier kann die Seele baumeln und das Kind schaukeln - fernab vom Verkehr. Apropos: Zwei U- Bahnstationen vom Hauptbahnhof und 5 Autominuten vom nächsten Autobahnzubringer entfernt, sind Sie gut angebunden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Ein weiterer Lagevorteil: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und MAN.

Sei es die eigene Traumwohnung oder das Heim Ihres Mieters, wir erfüllen ihre persönlichen Wünsche. Wir präsentieren Ihnen verschiedene Ausstattungsmöglichkeiten, geben gerne Empfehlungen und kalkulieren alles detailliert für Sie durch. Unsere erfahrene Innenarchitektin steht dabei sehr gerne an Ihrer Seite.

Kapitalanlegern bieten wir darüber hinaus unseren Vermietungsservice an - von der Mieterauswahl bis zur Wohnungsübergabe. Sprechen Sie uns an!

GAB70 ist ein Bauprojekt der Fuchs Projektentwicklung GmbH in Zusammenarbeit mit der raumwerk23 Bauprojektierung und dem Architektur- und Ingenieurbüro nyx aus Nürnberg.

Neben der Planung von Lebensräumen gehört zu unseren Leistungen:
- innenarchitektonische Beratung
- Vermietung für Kapitalanleger
- Bewertung und Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie
uvm.

Sie möchten mehr über das Projekt und die verfügbaren Wohnungen erfahren? Dann Kontaktieren Sie uns!

Lage

Gabelsbergerstrasse 70
90459 Nürnberg (Hummelstein)

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